最高累计17万元！以旧换新置业南沙，可领这3笔补贴
6月2日，2026年南沙区房地产高质地发展大会举行。现场，南沙重磅发布《对于进一步推动南沙区房地产市集高质地发展的实施见地》（下称“南十条”），提议将披发总数为3000万元的以旧换新专项补贴，常态化实行“购房入学”等十条新政，进一步开释房地产政策利好。关联阅读：以旧换新最高补贴2万元、网签即入学，广州南沙出台楼市“南十条”
南沙区当作粤港澳大湾区的几何中心，承载着国度要紧计策性平台与职责任务，肩负着成立改日之城、样板之城的要紧背负。
跟着东谈主民民众住房需求从“有莫得”向“好不好”久了调度，若何更好地舒适住户刚性和改善性住房需求，有用指引住房破费、优化供给结构，成为推动南沙房地产市集高质地发展的中枢课题。
为深入贯彻落实党中央、国务院有猜度打算部署，全面临接“穗八条”政策框架，立足南沙本色，宝石以东谈主民为中心，成立当代化东谈主民城市，南沙制定了“南十条”，旨在更好引发住房破费活力，优化住房供应结构，升迁居住配套品性，加速构建供需匹配、品性优先、职住均衡、料理高效的发展新形状，进一步推动南沙区房地产市集高质地发展。
这次发布的“南十条”具体内容有哪些？有哪些亮点？南边+带你逐条解锁。
扩容提质以旧换新，提振住房破费市集
面向住户开展“收旧房、换新址”行径，收房限制为广州市全域，购买新址需位于南沙区内，“旧房”收购款可平直抵扣“新址”购房款，同期对参与南沙区住房以旧换新的住户个东谈主披发专项补贴，按“新址”总价的1%赐与补贴，单套最高2万元，补贴总数3000万元，用完即止。
但需迁延，这不同于广州市的“卖旧买新”。以旧换新中枢是“房屋置换”。主要有以下四大方面需迁延：
1.中枢是“换”，不是“卖完再买”
以旧换新政策要害在“换”字。住户可平直使用广州限制内的旧屋子当作部分新址购房款，置换南沙区内的新商品房。若住户的旧房售卖给个东谈主或第三方后，住户再去买新址，则不可享受补贴。
2.旧房需卖给新址开拓企业或其指定收购单元
旧房必须卖给购买的南沙新址的开拓企业或该企业指定的收购旧房的单元。通俗而言，即是买谁的新址，旧房就卖给谁或其指定单元。
3.旧房收购需罢免市集化原则
市集化原则指住户与旧房收购方需对收购价钱及关联条件协商，达成一致。在此基础上，两边才调推动后续置换和补贴苦求。若两边无法达成一致，旧房收购步履未发生，则住户无法申领补贴。
另外，旧房收购价钱不行高于新址购房价钱，如旧房值200万元，新址总价不行低于200万元，也即是说不行拿一套300万元的旧房去换一套200万的新址。
4.其他事项
本次补贴苦求时代限制为2026年1月1日至2027年6月30日。补贴轨范方面，不同于市级“卖旧买新”补贴按贷款总数1%狡计，南沙区以旧换新补贴按新址总购房款的1%狡计，单套屋子最高补贴2万元。全区补贴整个3000万元，发完就住手，先到先得。后续广州市南沙区住房和城乡成立局将出台补贴陈诉确定。
对于参与南沙区以旧换新的住户，除了企业收购旧房的房款可平直抵扣新址的购房款，南沙区财政再给最高2万元的1%的补贴外，还能一样市级最高3万元/套的“卖旧买新”补贴、南沙区最高12万元的东谈主才生涯补贴，累计住户个东谈主最高可获取17万元财政补贴，收尾“无痛换新址”。
加大保险性住房收储，合理周转存量住房
该项针对贬责新市民、年青东谈主住房问题。南沙是一个年青的城，年青东谈主的城。若何给新市民、年青东谈主贬责住的问题，南沙一直在积极探索。面临周转期骗存量商品房、商办用房任务，南沙提议健全“政府指引、国企主导、社会参与”收储机制，以需定购，有要点地收储存量商品住房及适宜条件的商办用房，饱读舞调度为东谈主才公寓、市集化长租公寓，精确保险刚需群体。
积极膨胀现房销售，巩固市集购房预期
该项是这次“南十条”促进现房销售轨制立异冲破。刻下，老匹夫买房，买期房怕烂尾、怕货分别板，是很本质的痛点。住建部旧年提议了现房销售试点服务，南沙但愿率先闯出一条现房销售的门路，成人动漫这次现房销售答允制是迈出的第一步。
另外，勾通市集动态，南沙改日将筹议逐步取消预售制，让市民在南沙买房，不是对着沙盘和样板间下单，而是走进还是建好的小区，看的确的时局、的确的户型，看中了哪套，就买哪套，着实收尾“买房即交房”。对于答允现房销售的开拓企业，地盘出让金交纳期限最长延迟至2年。
赓续深化购房入学，落实住房与教练链接
一方面，南沙将有条件地探索购买商办物业入学，改日但愿能让不同样式在南沙安家的东谈主，齐能贬责孩子的教练问题。
另一方面，连接常态化实行“购房入学”。自2025年起，南沙区便启动落实“购房入学”，完成网签即可苦求入学，对于购买南沙区新建商品住宅的非本区户籍东谈主员子女，由教练部门每年统筹安排义务教练阶段肇始年岁公办学位（含政府购买的民办学校学位）。
优化市集供需结构，多措并举周转存量钞票
该项指向若何把闲置的、低效的钞票再行激活的想路。
当先，地盘供应不再大干快上，而是左证东谈主口、产业、配套的本色情况，适度供应，幸免供过于求。
其次，饱读舞商办用房“改用途”。复旧将营业办公楼周转，改成保险性租借住房，或其他用途。同期，也饱读舞村集体购买商办物业。村里手上有留用田主义梗概地券，不错拿来购买区内的商办物业，变成村集体的优质钞票，为村民创造恒久收益。
终末，对有些位置好但筹画不好的营业体，复旧改形成高端康养、文旅度假格式，也不错转型作念养老社区、作念特点民宿，找到新的出息。
全面成立“好屋子”，提质升级物业服务
该格式从“好屋子”全链条品性进行管控。
在筹画瞎想阶段，就饱读舞绿色建筑、全龄友好社区、滨海特点风貌等品性要求。在成立经由中，落实严合手工程质地，装置式建造、灵巧工地、分户验收等轨制。谁建的屋子出了问题，质地终生追责。在物业服务方面，向良好化、表率化、灵巧化、生涯化升级。
落实“15分钟生涯圈”，打造宜居幸福社区
聚焦教练、医疗、交通、便民营业等，推动“15分钟生涯圈”成立，即是市民从家里外出启动，走路15分钟以内，能到学校、卫生站、菜市集、便利店、宇宙交通站点等，普通生涯的需求齐能就近贬责；对还是建成的小区，将查漏补缺；对新建片区，学校、病院、营业、公交站这些才略，什么时候建、建成什么样，将在筹画源流就研讨好。
市集化贬责安置需求，多元筹措安置房
该条聚焦安置模式的诊疗。一方面，改日三年内，对于征收格式，原则上不再统筹新建安置房源。
那安置需求奈何贬责？一是房票安置，发房票给市民，市民不错拿着房票去市集上选购中意的商品房，楼层、户型、邻居我方挑。二是政府或关联单元直禁受购市集上的存量商品房，用来安置。被安置的民众不错住上品性更好的商品房小区。
集成一站式政务指引，升迁便民利企效用
该条对于升迁服务效果的。南沙将成立一个房地产详尽商议平台，政策奈何领略、以旧换新奈何操作、补贴奈何陈诉，让市民在一个平台一谈了解明晰，一站通览，无须东跑西奔。
健全市集监管机制，坚硬守住风险底线
该条强调守住底线。将常态化整治房地产市集乱象，加纵脱度整治自媒体乱象、特别宣传、非法销售等步履，压实企业背负，谁出问题谁厚爱。同期建立房地产市集常态化监测研判机制，坚硬守住不发生系统性风险的底线。
撰文：余妍玲 郑国豪
通信员：谢子亮 余凤栖